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女性置業潮來臨 樓市產品發生微妙變化

時間:2020-6-11 11:17 0 10873 | 復制鏈接 | 打印 | 上一主題| 下一主題
女性置業潮來臨 樓市產品發生微妙變化




  據《2020年女性置業報告》指出,一線城市女性獨立購房占比達42.7%,也就是說幾乎接近半數的女性獨立買房,且這部分女性在買房資金層面是完全靠自己或者決策權在自己手中。事實上,據數據顯示,全球范圍內女性在購物、旅游、看電影等方面的消費力已經達到20萬億美元,主導70%~80%的購買力和消費力。艾媒咨詢數據顯示,2020年中國“她經濟”市場規模更將達到4.8萬億元。業內人士指出,這一波女性置業潮實際上是從“她經濟”走進“她時代”的現象,對應這一變化,樓市產品在設計與推出時,也正逐步根據這部分女性的需求做出一些傾向性的微妙變化。

  交通環境成女性購房首要考慮因素

  58同城、安居客《2020年女性置業報告》數據研究顯示:30歲以上女性最想買房。如30~44歲女性計劃5年內置業的占比高于86%,成為5年內置業的主力群體;其中,30歲以上的女性有60%的人購房是為了二套改善住房;而20~29歲的女性群體,則有超四成比例打算購首套自住房。

  記者留意到,在這部分女性購房者中,交通與環境地段的要素占比都過半,分別是56.2%和53.2%,相比起房屋質量、戶型、價格甚至物業,她們首要考慮的反而是房子周邊的交通環境狀況。業內人士分析,這也許出于兩部分的考量,一是源自對房子作為置換型時的升值空間的考量,二是對于居住時是否更節省出行成本以及出行安全性的考量。

  女性購房主要目標瞄準學區

  除了注重交通環境,《報告》還顯示,有三成女性表示置業原因是為了學區房,有穩定居所、買房落戶選項的占比也較為靠前。其中,未婚女性(單身、有伴侶)對有穩定居所、結婚購房、買房落戶的需求較高,而有孩家庭的女性則更多出于學區房、改善家中老人環境的因素考慮。

  業內人士分析,這種具有明確購買屬性的女性需求是有一個變化更替的過程的。居住在廣州東站商圈的業主周小姐告訴全媒體記者,她第一次置業是在六年前購入紫荊小區二手樓,當時單純為了有穩定居所,而在兩年前婚后備孕時,果斷置換成天譽花園。雖然同樣是二手房,但對于周小姐來說后者具有學區房的屬性,這是她下決定的關鍵。

  設計感戶型更受女性青睞

  事實上,對于一棟房子的室內空間設計,男性購房者更關注主臥,而女性購房者更關注的是客廳,其次才到主臥,這表明女性置業者更注重一個房子整體的設計與統一感。據相關調研數據顯示,45%的女性選擇了90~120㎡三居室;針對90后女性群體,開發商的項目樣板房也開始從衣帽間、廚房、主衛等設計與布置層面更偏向關注女性的喜好點,如不久前五一黃金周中嘗鮮的中海左岸瀾庭,正是區別于以往男性色彩更濃的莊嚴與穩重風,大膽以女性視覺來打造新項目。

  記者點評:

  未來,對于開發商或是二手房東而言,充分關注到女性在置業層面的需求是必不可少的,其中一方面是三四房比例受青睞的比例趨高,另一方面是偏向小戶型低總價的高品質房型?偨Y來說,女性置業能力的迅速發展也意味著,如何獲得女人心,將成為市場拓展的新方向。

(廣州日報)
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