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樓市升溫再現“萬人搖號” 遲到的需求遇上落戶紅利?

時間:2020-6-11 11:25 0 11626 | 復制鏈接 | 打印 | 上一主題| 下一主題
樓市升溫再現“萬人搖號” 遲到的需求遇上落戶紅利?




  夏日升溫,房地產市場也熱起來了。5月以來,樓市“好消息”不斷,住宅市場和土地市場持續升溫,房企銷售環比明顯增加,各地購房需求明顯釋放,杭州、南京、成都等地出現“萬人搖號”現象。

  業內分析認為,5月交易量大幅增長與疫情推遲了需求的釋放、五一小長假便利期和房貸利率下滑影響購房者預期有關。同時,落戶政策將繼續推進,也為房地產市場釋放各類紅利。

  “萬人搖號”?樓市持續回暖 百強房企銷售復蘇

  5月末,杭州“萬人搖號”備受關注。事件起因是杭州“遠洋西溪公館”項目領出一批959套房源的預售,5萬多人報名,按照這一比例,該項目的中簽概率不足2%。

  實際上,南京、成都近期均出現了“萬人搖號”的樓盤。5月初,成都川發天府上城項目正式進行搖號,釋放的房屋套數為786套,而參與搖號的人數達到了4萬。6月1日,位于南京江北核心區的江畔都會上城新推出的223套房源吸引了12815組買房人搖號,整體中簽率只有1.7%。

  “萬人搖號”只是當前房地產市場升溫的特殊個例,當前我國樓市情況到底如何?

  貝殼研究院數據顯示,5月重點18城鏈家二手房成交量繼續增長,環比增加15.2%,同比增長42%,5月成交量為去年3月成交量最高水平的98%,1-5月交易量較去年同期減少15%左右,較1-4月的同比降幅收窄了10個百分點。

  “可見疫情對市場的影響在逐步減少,5月整體交易量的大幅增長與疫情推遲了需求的釋放、五一小長假便利期和房貸利率下滑影響購房者預期有關!必悮ぱ芯吭悍治稣J為。

  從房價來看,據諸葛找房數據研究中心監測,5月一線和三四線城市同環比均上漲,二線城市同環比均下跌?傮w來看,除二線城市外,一線和三四線城市市場均價均已超過去年同期。

  從房企的銷售情況來看,“5月百強房企銷售持續復蘇,同環比均上漲”,海通證券研報顯示,5月TOP100房企實現操盤口徑銷售金額9499億元,環比上升21.0%,同比增長11.0%。5月TOP100房企實現權益銷售金額為7841億元,環比上升19.0%,同比由跌轉正,增長8.4%。

  業內分析,預計6月,房企將進一步加緊供貨、加大去化力度,在沖刺半年度業績的同時,力爭將疫情對銷售的負面影響降至最低。

  政策風向如何?房住不炒 因城施策

  今年政府工作報告明確,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施,讓城市更宜業宜居。

  “盡管房地產市場面臨很大的壓力,但是房住不炒依然要堅持”,嚴躍進分析,近期全國各地也在積極管控房地產業務,尤其是中介業務等,說明穩定市場是導向。同時,政策明確因城施策,這也為后續政策放松提供了空間。

  5月24日,國家發改委召開新聞發布會,介紹今年“六穩”“六!钡南嚓P工作,并對房地產提出新的要求。會議明確,要大力發展住房租賃市場,加大城市老舊小區適老化、便民化的改造力度,使居民住得舒心。同時也提到,今年要推動完成1億非戶籍人口在城市落戶的目標,新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,支持100個左右的縣和縣級市開展縣城新型城鎮化建設示范。

  業內表示,從此類規定可以看出,落戶政策將繼續推進,這實際上也為房地產市場釋放了各類紅利。

  5月房地產市場“信號”不斷 部分城市新政陸續推出

  5月25日,青島市住建局等9部門發布《關于進一步促進住房租賃市場平穩健康有序發展的通知》。政策明確,培育住房租賃市場主體,大力發展規;赓U企業,鼓勵房地產開發企業轉型。以人才住房建設為契機,優化和落實商品住宅項目配建租賃性房源的機制。

  《上海市家政服務條例》5月1日起正式施行,《條例》明確符合條件的家政服務人員可申請上海常住戶口,申請公租房或租賃補貼,加入工會享互助保障計劃。

  5月28日,濟南市政府召開新聞發布會,明確實施《全面放開落戶限制實施細則》。此次政策明確了六大落戶途徑,包括按人才途徑落戶、按院校學生途徑落戶、按居住途徑落戶、按就業途徑落戶、按投靠途徑落戶、按其他情形落戶。其中在人才落戶方面,取消中專學歷人員參保限制、技術技能職級限制,擴大了人才落戶范圍。

  《浙江省常住戶口登記管理規定》5月1日起實施,放開父母投靠落戶年齡限制、市內投靠落戶限制,放寬市內戶口遷移條件、集體戶設立條件,并明確停止使用遷移證件、簡化戶口登記事項申報材料、推行戶口登記事項“全市通辦”。

  嚴躍進告訴中國網財經,類似落戶政策的落實,降低了人口導入的成本,也使得潛在購房需求釋放,對于后續房地產市場具有積極的作用。

(中國網)
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